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透天改建成公寓 問題詢問

透天改建成公寓 問題詢問

大家好
我是達人課第十期的名沂

有個套房改建成公寓的問題想請教大家
沒錯 是改成公寓 不是改成隔間套房
假設有個地坪35坪的透天
建築物本身已經有四層樓的室內空間
當我們把他購入後 經過一番整修
再分層賣出 進而得到較大的買賣價差
幾個層面的問題想問大家
1. 法規上這樣做是否可行?原本一個門牌444號再申請變更成444-1,444-2,444-3,444-4號?
2. 技術上每個樓層都需要獨立門戶 所以樓梯應該需要重新改造過 這樣的改建成本是否會大幅增加?

是否還有其他層面 需要考慮的?
因為沒有看過人家這樣做過
所以很好奇這樣做是否有不可克服的因素呢?
小弟知識尚淺 還望各位達人指教

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引用:
原帖由 yumie 於 2011-1-16 20:05 發表
1. 法規上這樣做是否可行?原本一個門牌444號再申請變更成444-1,444-2,444-3,444-4號?
2. 技術上每個樓層都需要獨立門戶 所以樓梯應該需要重新改造過 這樣的改建成本是否會大幅增加?
1. 理論上分戶是沒問題. 要建築師與消防等法規條件符合, 才能進行合理分戶.
    外面報價很亂, 費用可能要看實際狀況請建築師與消防報價,
    費用印象中不是太低(2w~20w看狀況, 單獨跑照比較便宜),
2. 要如何變更, 建築與消防法規都有規定, 符合條件才能變更,
    若動到樓梯費用應該也要10W~35W吧(看工班報價).

其實這樣的工程, 花的時間&成本不低, 要審慎評估.
老舊公寓要裝修後, 售價比套房好, 可要花很多心思了, 挺不容易的.
另外, 公寓的客群屬自助客較多, 或小投資客想改成套房出租, 客群可能要先定義清楚,
         如果要賣給自住客, 總售價太高也不好脫手, 要蓋特別一點, 而且該棟公寓素質要配的上才好,
         如果要賣給投資客, 從套房改回公寓, 在從公寓做裝修售出, 一樣是售價問題, 可能不好脫手,
                                       因為投資客本來就要有價差, 你動越多等於售價越高, 那他中間的空間就越少.

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恩 ~~~ 受教了

原來分戶不是問題

透天之所以是透天
應該就有其地緣與環境上的因素造成的

若硬是把透天 改成分戶公寓
應該就會變的四不像的產品
除非真的改的不著痕跡
但這時我們所花的成本應該就不值得投資了

感恩你

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Austin是評估分析這堂課程的資深講師,
分戶這方面他也有經驗,
這問題Austin回答的真好!!!


這兩三個月歐老師正好有事沒辦法擔任講師,
過年後毆老師開課時,一定要回來複習聽聽,
相信你一定會在這堂課中學到更多的!!^^

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